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胡家溪土家民俗文化风情古寨招商项目

作者:沅陵文化旅游     浏览:2376     发表时间:2017-10-19 10:36:49 来源:沅陵文化旅游

胡家溪土家民俗文化风情古寨招商项目简介 

【项目名称】胡家溪土家民俗文化风情古寨

项目单位沅陵文化旅游建设投资有限公司

【项目内容】生态旅游、观光、休闲、体验、民宿、餐饮、娱乐等

【项目招商的目标及内容根据胡家溪传统古村落旅游项目的市场定位及营销要求,重点围绕胡家溪古寨的乡村观光、生态旅游、体验、休闲、民宿、餐饮、娱乐等为主要内容的经营性项目开展对外招商,通过招商实现打造千年古寨、乡土风情、田园风光为主题的格调定位,逐步建立健全整体的旅游品牌运营管理体系,通过项目招商不断提升酉水沿线旅游乃至沅陵旅游的品牌价值、经济效益、投资价值和社会效益。

     一、 项目建设背景及意义

(一)政策背景

1、国家:旅游业全面融入国家战略体系

《国务院关于加快旅游业发展的意见》:把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业。

倡导绿色旅游休闲理念、保障国民旅游休闲时间、鼓励国民旅游休闲消费、丰富国民旅游休闲产品、提升国民旅游休闲品质。

树立科学旅游观、增强旅游发展动力、拓展旅游发展空间、优化旅游发展环境和完善旅游发展政策。

2、大湘西:旅游发展战略惠及沅陵

《大湘西生态文化旅游圈旅游发展总体规划》:沅陵沅水、酉水段是沅水流域综合利用开发示范区的主要组成部分。

怀化提出“旅游兴市”战略,强调沅陵承担怀化市旅游城镇副中心和二级旅游集散中心的地位。

3、沅陵:提出“旅游活县”战略打造文化旅游经济强县、以及创建全域旅游示范县的目标

《关于实施“旅游兴县”发展战略的意见》《沅陵旅游产业2010-2012年发展计划》《沅陵县发展旅游产业暂行规定》等。将沅陵建设为我省除张家界外第二张国际旅游品牌,在湘西北大旅游文化圈中发挥骨干作用。将旅游业确立为国民经济的支柱产业,致力于打造文化旅游经济强县的综合目标。

《沅陵县国民经济和社会发展 “十三五”规划》提出“一带三园五区五县”发展战略,按照“一点四线、大酉水战略、全域旅游”的旅游产业发展思路,大力发展生态文化旅游,把生态文化旅游产业培育成为支柱产业,打造全域旅游名县、全省旅游经济强县。

《沅陵县城总体规划(2010——2020)修改》提出旅游龙头发展战略,大力发展旅游业,把旅游业作为沅陵县第三产业发展的重头戏,使之尽快形成沅陵县经济发展的支柱产业之一。将明溪口镇确定为工贸旅游型城镇,重点发展服务业和旅游业。

《湖南省沅陵县胡家溪村传统村落保护与发展规划 》提出整体性保护胡家溪传统村落的战略方针,同时在保护的基础上发展传统村落文化旅游。胡家溪村定位为以胡氏民居群为核心,兼具生态旅游、农业观光与休闲养生的“沅陵后花园”,酉水风光旅游带上有代表性的核心土家村寨。此次规划将会充分尊重保护规划的要求,同时为了满足旅游发展的需求,将对保护规划进行适当调整。

(二)区位、地形、历史背景

胡家溪位于沅陵县城至凤滩的必经之路上,下距沅陵县城、上距凤滩电厂均为20公里,是酉水景观带上的黄金节点。村内车行道穿行而过,步行道三纵三横贯穿其中。从地形条件来看,胡家溪规划用地范围内地形平坦、坡度适中,适宜进行旅游项目的开发、建设和改造。胡家溪是唐睿宗李旦的妃子胡凤娇的故里、唐代贡茶沅陵碣滩茶的产地、《沅陵县志》记载的历史名人明朝状元胡熬的故居地。古寨依山而建,土家儿女傍水而居。大规模的土家民居包括吊脚楼、封火墙、土墙、岩墙、曲径通幽的石板路(古驿道)、天井、古井、石门、古树、小溪、流水风雨桥等保存完好、原始古朴,生态植被保护良好,田园风光迤逦。独特的山水资源和人文景观为胡家溪村旅游产业发展奠定了坚实的基础。

(三)项目建设意义

1、项目建设是改善和提升明溪口镇胡家溪农村环境品质、深入推进新农村建设的现实需要,是推进沅陵县社会主义新农村建设和统筹城乡协调发展的需要。

2、项目建设是保护明溪口镇生态自然环境,发展旅游文化产业,实现农村经济可持续发展的需要。

3、项目建设是把明溪口镇区位优势转化为发展优势,把生态优势转化为发展优势,把人文优势转化为发展优势的重要举措。

二、 项目建设内容

)建设总体布局

1、一溪贯穿(胡家溪)。以胡家溪溪流为纽带,丰富沿线景观功能,并向溪水两岸逐渐扩展,辅以建设景区入口服务功能,从而连接各个景点。

2、一寨塑核(土家古寨)。胡家溪土家古寨全部范围,位于整个景区核心位置。以文化体验功能为主,也是整个胡家溪景区的核心卖点,不断强化民俗文化、茶文化的产品内容。

3、三园交错花、果、茶)。位于古寨对面和古寨后山的广大区域,主要包括山坡梯田和溪边农田,以观光游览、休闲体验功能为主,同时可以作为面向青少年的农耕科普基地。

(二)主要建设内容

胡家溪古寨位于怀化市沅陵县明溪口镇胡家溪村,该村行政管辖面积15.75平方公里,现辖9个村民小组,317户1253人。古寨占地面积500亩,现存古建筑面积1.5万平方米。建设规划范围为沿省道313县城——凤滩方向右侧向里,从现胡家溪村委会到胡家溪村村落外侧,两侧山脊线控制范围,总规划面积为359.12公顷。

1、一期(2017-2020年)为启动期:重点启动入口服务区、文化体验区和美丽梯田的建设,及规划区车行道路升级工程,同时对区内链接核心景点的游步道进行升级改造工程。

2、二期(2020-2025年)为发展期:重点发展茶园和登山步道等山林旅游产品建设,丰富旅游休闲产品,提升景区整体吸引力。

3、三期(2025-2030年)为成熟期:三园—花海、茶园、果林。重点进行高山拓展区建设,使整个景区扩大游客容量,项目提档升级,形成新的休闲度假功能板块。

(三)建设目标

保护当地生态环境,充分利用、合理开发胡家溪的资源,改善当地设施条件,优化投资与休闲旅游环境,增强吸引力和市场竞争力,将胡家溪打造成:

1、最具文化品质展现最具土家族民族特色的千年文化古村。展现唯美历史故事和文化传统的原生态博物馆。

2、最具服务品质具有高品质的全方位休闲服务体系。具有高品质的综合性生产生活服务体系。

3、最具健康品质集梯田、溪水、古寨、山脉为一体的天然人居聚落。集历史文化与现代产业滋养于一体的全新健康生活空间。

4、最具生活品质远离城市喧嚣的异地乡村休闲生活体验氧吧。接触原生生态环境,感受鸟鸣蟋叫的本土土家生活殿堂。

三、项目优势及前期开展的工作

(一)资源优势。胡家溪古寨于2016年入选第四批中国传统村落名录,历史文化底蕴深厚,乡村旅游发展的潜力和价值可观。从地理位置与区位优势而言,胡家溪古寨西接永顺、古丈县,是酉水风光带沿线一个重要节点村,沿线主要景区有二酉山景区(3A级景区)、酉水画廊(创3A级景区中)、凤滩水电站(4A级景区)、借母溪国家自保护区(3A级景区)。上距凤滩、下距沅陵县城均为25公里,主要交通线路为S313。

(二)政策优势。近年来,省、市、县、镇高度重视胡家溪村的发展,进一步提炼提升发展理念和思路,把少数民族特色村寨保护开发与美丽乡村建设、全域旅游结合起来,是重点支持的旅游扶贫试点村,带动群众脱贫致富。一是该项目基础设施建设县委、县政府给予项目资金配套;二是国家传统村落保护发展资金投入每年300万元以上;三是享受县委、县政府出台的其他招商引资项目优惠政策。

(三)交通区位优势。胡家溪是大湘西及张家界——桂林黄金旅游线路重要支点。

(四)前期已开展的工作。《胡家溪土家民俗文化风情古寨》修建性详细规划已通过专家的评审,正待规委会通过;完成景区入口停车场及游客接待中心项目前期征地实物调查、补偿等工作,并已开工建设;完成景区连接道路扩建工程征地以及工程招投标;景区内电力改造基本完成,部分古建筑进行了保护性维修。

 四、投资估算

本项目投资估算范围包括工程费用、工程其他费用、征地费、预备费用。本项目投资估算方法采用直接估算法。规划建设项目的投资核算以国家建设工程概算为依据,并参照旅游业基本建设指标。项目总投资约1.5亿元。

 五、项目经济效益分析

   该项目建成后,将是酉水风景带上的重要节点景区,占有独特的区位优势,其经营效益的静态分析为: 近期破万,中期过千,远期上亿。

   (一)近期(2017 -2018):

    定性目标:国家AAA级旅游景区、特色旅游小镇

    定量目标:2018年游客5万人次,旅游综合收入500万元,带动社会间接收入2500万元

(二)中期(2018 -2020):

定性目标:国家AAAA级旅游景区、特色旅游小镇标杆

定量目标:2020年游客20万人次,旅游收入4000万元,带动社会间接收入2亿元

(三)远期(2020 -2030):

定性目标:国家AAAA级旅游景区、特色旅游小镇示范

定量目标:2030年游客50万人次,旅游收入1.5亿元,带动社会间接收入6亿元

       六、合作方式

合作、合资、独资

七、联系方式

地址:湖南省沅陵县辰州西街104号(县武装部军训大楼三楼)

办公电话:0745-4226665  4228780

联系人:陈文敏  13207458566 15115110555

邮箱:492248773@qq.com

    官方网址:www.yllygw.com


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